Kali ini kita akan membahas tentang daerah yang cocok untuk bangun rumah kos agar usaha yang akan kita kelola bisa berjalan dengan lancar dan kamar tak pernah sepi dari penyewa, serta yang tak kalah penting adalah peluang mendapatkan calon penyewa yang baik-baik dan lancar pembayaranya sehingga penghasilan menjadi banyak dan lancar, o.k langsung saja kita mulai dengan beberapa kriteria area yang patut kita pertimbangkan untuk membangun rumah kontrakan di lokasi tersebut, beginilah gambaranya 🙂
Dekat Kampus / Sekolahan
Sasaranya adalah para mahasiswa atau pelajar yang rumah orang tuanya jauh dari tempat belajar, konsumen jenis ini biasanya lebih memilih harga sewa yang murah asalkan masih layak untuk dipakai dibanding kualitas yang bagus tapi mahal, jadi sebagai pengusaha rumah kos kita bisa menyesuaikan desain dengan kondisi tersebut, jumlah kamar bisa dibuat sebanyak mungkin dengan kamar mandi umum beberapa unit saja untuk digunakan bergantian 🙂
Dekat Pusat perbelanjaan
Calon penghuninya adalah para karyawan mall serta pembeli yang datang dari lokasi jauh, contohnya banyak pedagang yang kulakan antar kota dan saat bepergian tersebut membutuhkan tempat tinggal yang bisa disewa untuk sementara waktu.
Dekat Perkantoram
Para pekerja kantoran yang datang dari luar kota sering kali membutuhkan rumah kontrakan untuk tempat tinggal sementara selama berada dalam perantauan, Misalnya di kota jakarta area jalan jenderal sudirman dan kuningan, biaya sewa rumah kos diarea tersebut bisa mencapai 500rb s/d 6 juta perbulan, tergantung lokasi dan kualitas rumah.
Dekat kawasan industri / Pabrik
Pekerja pabik juga banyak yang memilih tinggal didekat tempat kerjanya, yang diincar adalah rumah kos yang biaya sewanya masih cocok dengan gaji bulanan.
Dekat dengan area rekreasi
Area wisata tersebut bisa berupa pantai, tempat bersejarah atau religi yang seringkali didatangi orang, para pedagang, pengelola area wisata dan para pengunjung seringkali memerlukan hunian yang bisa disewa.
Dekat dengan sarana ibadah
Banyak orang yang ingin tinggal dekat dengan masjid, pondok pesantren atau yang lainya untuk memudahkan dalam beribadah, mereka bisa menyewa rumah yang dekat dengan lokasi tersebut.
Sayangnya daerah yang masuk kriteria tersebut biasanya harga tanahnya tergolong mahal, jadi rata-rata yang bisa membangun rumah kos pada area tersebut adalah tuan tanah yang memang sudah memiliki lahan sejak lama, Sebaliknya untuk pendatang baru yang ingin bisnis rumah kos pada lingkungan tersebut harus pintar-pintar berhitung biaya pembelian tanah dan ongkos membangun apakah bisa cepat balik modal dari uang sewa yang akan didapat, Namun kita tidak perlu khawatir, untuk kota besar seperti jakarta, surabaya dan yang lainya nampaknya semua daerah cocok-cocok saja dibangun rumah kos, ibaratnya meskipun dibangun di gang sempit atau di bawah tanah sekalipun masih tetap laku, tapi dengan harga sewa yang lebih murah, nah.. itulah kuncinya 🙂 penyewa rumah kos akan berhitung biaya sewa + ongkos transportasi apakah masih lebih murah dibanding harga sewa didekat tempat kerja,usaha,sekolah atau yang lainya.
